Publiceret på ordnung.nu d. 29. maj 2024: Oprindeligt interview med Anders Andersen udgivet i to dele på Linkedin, hhv. d. 12. december 2023 og d. 18 december 2023.

2023’s helt store milepæl for ordnung var uden tvivl åbningen af kontorhotellet på Kampmannsgade 2 – også kendt af mange som Shellhuset. Dette skete officielt den 1. februar 2023, men der blev fortsat knoklet hele 2023 for at gøre lokationen helt ”tiptop”. 

Det hårde arbejde har heldigvis båret frugt, og ved afslutningen af 2023 havde vi udlejet 80% af den 10.000 m2 store ejendom – hvilket vi er meget stolte af. Men det, der gør Anders endnu mere stolt, er uden tvivl al den positive feedback, som lejerne har givet os. Det er et stort skulderklap, der viser, at vi sammen med ATP Ejendomme har taget de rigtige valg ved ombygningen og indretningen af bygningen.  

Sammen med åbningen af Shellhuset har vi hos ordnung set en udvikling i vores lejertype. Der har været en markant stigning i antallet af internationale lejere, som søger vores vej. Dette er i øvrigt en udvikling, der ses generelt på markedet for serviced offices. 

”Selvom vi får flere store internationale lejere i ordnung, så vil der også altid plads til de mindre virksomheder. Hos ordnung kan vi huse alle typer af virksomheder – store som små, internationale som lokale” fortæller Anders. 

I 2023 er ordnungs medarbejderstab samtidigt vokset markant, og når Anders bliver spurgt om planerne for 2024, så lyder det bestemt som om, at denne vækst vil fortsætte. For 2024 vil formentligt bringe åbningen af et eller flere nye ordnung kontorhoteller. 

De præcise lokationer for disse nye kontorhoteller kan Anders endnu ikke løfte sløret for. Men han kan fortælle, at det bliver ”inden for Valby Bakke”. For de lejere, som kommer til os, har et ønske om at bo centralt i København, hvor muligheden for at tiltrække den nødvendige arbejdskraft er størst.  

En anden ting, som Anders kan fortælle om vores fremtidige kontorhoteller er, at der bliver tale om større lejemål, ligesom Shellhuset. Det er simpelthen den vej, markedet går. Derfor har vi også i 2023 lukket to af vores mindre kontorhoteller på henholdsvis Østergade i København og Gråbrødre Plads i Odense.  

Det er dog ikke bare sådan at finde nye ejendomme i København med både den rette placering og størrelse. For det er ikke tomme lejemål, som præger det københavnske bybillede. Og når vi samtidig stiller høje krav til vores udlejere, så bliver det endnu sværere. Vi vil nemlig kun samarbejde med udlejere, der tager stilling til ESG, og vil arbejde sammen med os om blandt andet at nedbringe CO2-udslippet. 

For i ordnung vægter vi ESG højt, og dette vil kun få endnu mere fokus i fremtiden. Vi måler på alle områder og foretager investeringer, der kan hjælpe med at reducere vores klimaaftryk og helt overordnet, har vi fokus på at optræde som en ”good corporate citizen” i forhold klima og miljø. Samtidig har vi fokus på de små detaljer som valg af f.eks. rengøringsmidler, kaffe, genbrug og upcycling af møbler og inventar. Når det kommer til leverandører, er vi villige til at betale ekstra for at sikre anvendte produkters begrænsede miljøpåvirkning. Og det er ikke kun os selv, der finder dette vigtigt; vi ser også, at flere og flere af vores lejere forventer, at vi træffer miljøvenlige beslutninger. 

Generelt stiller lejerne stadig højere krav til os, og når man, som tilfældet er med Anders, har drevet kontorhotel siden 2010, er der mange områder, hvor dette tydeligt mærkes. Ud over kravene til ESG begynder faciliteterne også at betyde mere for den yngre generation. Kontorer skal ikke længere være kedelige, sort/hvide lokaler uden sjæl. Der skal tænkes over æstetikken og funktionaliteten, og medarbejderne skal kunne mærke, at man vil dem det godt. 

Samtidig betyder den øgede accept af og mulighed for hybridarbejde, at vores kontorhoteller i højere grad bliver en oplagt valgmulighed. I ordnung gør vi dog vores bedste for at gøre kontoret til det oplagte valg som arbejdsplads for vores lejere.  

I 2023 har vi derfor arbejdet hårdt for at sikre, at vi har det bedst mulige produkt. Fokus har været på driften og på hele tiden at blive bedre til alt, hvad vi gør. Som en selvfinansieret virksomhed, og med en ejer og CEO, der er rundet af finanskrisen, tager vi intet for givet, men arbejder hårdt for vores økonomiske uafhængighed. 

ordnung er som virksomhed relativt konjunkturresistent, så vi er kommet sikkert igennem 2023 uden større økonomiske udfordringer. Men personligt har Anders haft én stor udfordring tæt inde på livet gennem hele 2023. Han blev nemlig i 2022 ramt af en blodprop i hjernen, som han heldigvis nu er kommet stærkt tilbage fra.  

Anders fortæller: ”Jeg blev sidste år ramt af en blodprop i hjernen, så jeg har brugt 2023 på at blive fit for fight igen. Det har været ekstremt hårdt, og jeg har til tider tvivlet på, om jeg ville kunne komme tilbage og føle mig som mig selv igen.”  

Men fra 1. oktober 2023 var Anders officielt tilbage som CEO for ordnung, og han har bevist, især for sig selv, at hans kognitive evner ikke har taget skade. Så nu er han klar til at fortsætte ordnungs rejse – og hvor den rejse fører hen, bliver vi helt sikkert klogere på i 2024.